온비드 공매 절차 한눈에 보기

공매는 국가나 공공기관, 금융기관 등이 보유하거나 압류한 재산을 처분할 때 진행하는 공개 매각 절차입니다. 대부분 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 **온비드(onbid.co.kr)**라는 전자입찰 시스템을 통해 이루어집니다. 법원이 진행하는 경매와 달리, 공매는 온라인으로 입찰이 진행돼 직접 법원에 가지 않아도 참여할 수 있다는 점이 특징입니다.

경매 vs 공매 — 무엇이 다른가

공매를 처음 접하는 분들이 가장 헷갈리는 것이 경매와 공매의 차이입니다.

구분	법원경매	온비드 공매
진행 주체	법원(집행법원)	캠코(자산관리공사) 등
입찰 방식	기일 입찰(법원 방문)	기간 입찰(인터넷)
낙찰 취소	법원 결정으로 취소 가능	일반적으로 낙찰 후 취소 불가
권리 분석	매각물건명세서 제공	공고문 직접 분석 필요
명도 소송	인도명령 신청 가능	별도 명도 소송 필요한 경우 있음
유찰 시 가격	통상 20~30% 씩 하락	물건별 예정가격 하락폭 상이

결론: 공매는 법원 경매보다 참여 절차가 간편하지만, 권리 분석 서류가 상대적으로 덜 정비되어 있어 스스로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 낙찰 후 취소가 어렵다는 점은 반드시 유념해야 합니다.

온비드 공매의 주요 유형

온비드에는 여러 종류의 공매 물건이 올라옵니다. 유형마다 진행 기관과 권리관계 특성이 다릅니다.

유형	내용	주요 특징
캠코 압류재산	국세·지방세 체납으로 압류된 재산	세금 체납 관계 복잡할 수 있음
캠코 수의계약	유찰 후 경쟁 없이 매각	가격 협의 가능, 별도 안내
신탁공매	신탁회사가 수탁재산 처분	신탁원부 확인 필수
국유·공유재산	국가·지자체 소유 재산	용도 제한·이용 조건 확인
금융기관 담보물	은행·저축은행 NPL 물건	권리관계 비교적 단순한 경우 多

공매 진행 단계별 절차 (가상 예시)

아래는 캠코 압류재산 공매에 참여하는 전형적인 흐름입니다 (가상 예시).

단계	주요 내용	예상 소요 기간
1. 공고 게시	온비드에 물건 공고, 입찰 일정 공지	입찰 시작 7~14일 전
2. 사전 조사	등기부 확인, 현장 답사, 권리 분석	공고 후 ~ 입찰 전
3. 회원 등록	온비드 가입 + 공동인증서 등록	입찰 전 완료 필수
4. 입찰보증금 납부	입찰가의 일정 비율(보통 10%)	입찰 기간 중
5. 전자입찰 제출	입찰 기간 내 온비드에서 전자 제출	기간입찰(통상 3~5일)
6. 개찰	최고가 입찰자를 낙찰자로 결정	입찰 마감 직후
7. 매각 결정	기관 내부 검토 및 낙찰 통보	수일 이내
8. 잔금 납부	낙찰가에서 보증금 차감한 나머지	낙찰 후 통상 30~60일
9. 소유권 이전	잔금 납부 후 등기 이전	잔금 납부 후 진행

참여 전 반드시 확인할 점

공매는 유찰될 때마다 예정가격이 단계적으로 낮아지는 경우가 많습니다. 다만 가격이 낮다고 무조건 좋은 물건은 아닙니다. 명도 책임이나 권리 인수 여부, 임차인 관계 등은 공매라도 그대로 따라옵니다.

특히 압류재산 공매는 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 법원 경매처럼 매각물건명세서가 기본으로 제공되지 않으므로, 입찰자 스스로 공고문과 등기부를 분석해 인수되는 권리가 있는지 파악해야 합니다.

또한 낙찰 후 잔금을 내지 않으면 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 권리 분석을 완전히 마친 뒤 입찰에 참여해야 합니다.

온비드 공매 참여 전 체크리스트

• ✅ 온비드 회원 가입 및 공동인증서(범용 또는 기업용) 등록을 미리 완료했는가
• ✅ 공고문에 명시된 인수 조건(임차인·유치권·법정지상권 등)을 직접 확인했는가
• ✅ 등기부등본을 최근 발급일로 발급해 선순위 권리를 파악했는가
• ✅ 낙찰 후 명도 방법(점유자 퇴거)과 예상 비용을 사전에 검토했는가
• ✅ 입찰보증금 납부와 잔금 일정에 맞는 자금 계획을 수립했는가

빌드업100은 법원 경매뿐 아니라 온비드 공매 물건의 권리관계도 AI가 함께 분석해 드립니다.

안내: 이 글은 일반적인 정보 제공이며, 개별 물건은 등기부·공고문 확인과 전문가 검토가 필요합니다.